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作者:董杜龙 来源:原创 发布日期:12-11

小区游泳池归谁?到底能不能对外开放?

进入7月,杭州小区泳池相继开放。小区里可以游泳,想想都很爽。不过丁桥的广宇上东臻品小区,泳池开放了才一天,就遇到了麻烦事。因部分业主抵制泳池对外开放而僵持在那里。

一位不愿透露姓名的业主说:业委会以1万元一年的低价租金把小区泳池外包出去,还连续签了3年,如今大量外来游泳者破坏了小区环境和安宁,引起了小区业主的强烈不满……

担忧:人员混杂治安环境变差

广宇上东臻品位于丁桥的蕙兰雅路和丁香街交叉口,2012年交付,居民1057户,当年开盘价一万二到一万四,周边地区均价一万,号称"丁桥第一小区",很多人纷纷冲着小区配套小学和游泳池买在这里。

一位姓陈的业主,对泳池承包一口气提出四点反对意见:第一,协议上写着7月15日开放,怎么7月1日就开放了,那这段时间的水费电费算谁的?第二,签合约时,业委会应当征求广大业主的意见,不能擅自做主;第三,前两天泳池里加的是消防用水,这跟生活用水能比嘛,再说消防水要求专用;第四,有业主曾提出要承包泳池,为什么物业开价20万,而以1万元的低价承包给外面的人?

另有业主对"小区泳池对外开放"有意见:"我们小区人车分流,原本小孩可以无忧无虑地跑来跑去,现在泳池对外开放后,外来人员增多,电瓶车呼啸而过,小孩被撞了咋办?万一哪天涌入不法分子,小孩丢掉谁赔得起?我们是业主,去游泳要出示身份大丰资讯网证、房产证,外面的人却可以随便进入,深深感觉到自家的配套设施自己享受不到,却让外面人享受了……"

承包者要开,部分业主要关,闹来闹去,好几次惊动了110。7月5日,物业、业委会、部分业主和泳池承包者还在派出所开了一次协调会。

焦点:小区游泳池到底是谁的?

业主都不希望自己小区的资源成为公共资源。但小区内的游泳池,是否属于业主所有?

质量第三方特约律师浙江腾飞金鹰律师事务所金志杰表示:泳池的归属问题需先看商品文昌资讯网房买卖合同中有无对权属作出约定,如果没有约定那么应当属开发商所有。

金志杰律师说,权属问题确实要先看有无纳入公摊,但现在一般而言小区配套如会所、泳池都很少纳入公摊了;在不纳入公摊的前提下需看合同有无约定;合同未约定则所有权属于开发商。

疑问:小区泳池能不能对外开放?

质量第三方了解到,小区泳池能不能对外开放,其实这首先要看游泳池的性质。一般来说,目前杭州小区的游泳池分成两类,业主共同所有和开发建设单位所有,如果是业主共同所有,开不开放由业主们说了算,也就是业主大会授权的焦作资讯网业委会可以决定,如果是开发建设单位所有的,那就是产权单位说了算。当然,如果产权单位要开放,开放前肯定也要跟业主协商,比如做好特别通道,针对外来人员进行管理。

一般来说,小区内公共设施归属存在两种情况:

一、产权属全体业主共有,其面积进入房屋公摊。即小区的游泳池面积包括在公摊面积内,其支配权在全体业主,公共设施对外经营只有在业主授权之下,经过业主表决,由业委会决定其管理与收益归属,才能对外开放,否则视为违规经营。

根据《中华人民共和国物权法》第八十条规定:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。即在业主授权的情况下开放泳池,所得收益应按约定分配,没有约定或者约定不明确的话,按照占有比例确定,协商解决。

二、公共设施产权属开发商或物业管理公司所有,即其面积未进入房屋公摊。如果合同明确约定公共设施归属开发商或者物业管理所有,业主对非公摊面积的设施没有所有权和管理权的情况下,业主原则上无权干涉其是否对外开放,如何开放。

开,还是不开?小区荆州资讯网泳池陷入尴尬境地

小区泳池对内开放,估计大多数要亏损的,但对外开放,对小区来说带来安全隐患,业主们不答应。

原先小区交付时漂亮而且显示小区品质的泳池,如今却陷入尴尬境地。

城西的万家花城今年至今还没开放泳池,不少业主打电话去物业问,是不是今年泳池不开了?

物业滕亮主任说,请业主稍微等等,物业正在办理证照。为啥今年开放的时间迟了?今年想尝试泳池外包,本来很顺利的,外包单位突然在7月5日提出终止合同,主要原因是怕泳池只能对内开放没钱赚,弄得物业有些措手不及,既然当时都考虑外包了,所以物业的保安救生员都没去遵义资讯网考,包括消毒剂都没准备,现在只能抓紧时间,向社会招聘救生员,已谈得差不多了,还有一个卫生许渭南资讯网可证,今天应该能下来,不出意外的话,7月15日左右可以开放泳池。

滕主任说,每年开泳池都要亏损四五万元,主要成本在人工。小区泳池的票价,大人200元包月,小孩100元包月,靠卖票肯定收不回来的,除非对外开放。亏点钱也就认了,为了提高楼盘品质以及增加业主的舒适度和满意度。主要是泳池开放期间,物业的责任太大了,开放两个月,真的是提心吊胆睡不着觉的,这个时间段接到一个电话,心脏会"扑通扑通"跳得厉害,慌啊!不要说溺水,就算是小孩子呛口水都慌的,都是家里的宝贝疙瘩……

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发布时间:2017-12-14 01:09:00

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